Vivre dans une péniche : les avantages

14 janvier, 2017

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Échanger le stress quotidien des grandes villes contre le paysage taciturne de la mer est devenu le mode de vie d’un millier de Français chaque année. Ils ont succombé à la tentation de la liberté. Ils ont choisi de délaisser les contraintes de la vie et de vivre sur l’eau en quête d’aventure, de bonheur et de romance. Comment est-ce possible ? Tout simplement grâce à une péniche.

1 - Qu’est-ce qu’une péniche ?

La péniche est un genre de bateau Freycinet, spécialement conçu pour le transport fluvial. A l’origine, elle fut créée pour transporter de la marchandise ou encore les personnes. Aujourd’hui, elle est devenue un luxe aménagé pour vivre sur l’eau.

Ce genre de bateaux est disponible sous différentes formes et catégories. Il varie, selon la taille, la motorisation et aussi la coque du bateau. Elles peuvent être aussi bien sèches qu’humides.

Avant de vous lancer dans l’achat d’une péniche, il faut être conscient qu’elle n’est pas facile à entretenir, il faut toujours prendre soin d’elle, sa peinture et sa coque et la nettoyer pour protéger sa valeur et son utilité. Il faut également avoir une idée préalable de ce que vous allez acheter, le type de travaux à y effectuer et bien plus encore. Il ne faut pas oublier qu’une autorisation est nécessaire pour conduire une péniche et même jeter l’ancre sur les quais du pays.

2 - Pourquoi choisir une péniche ?

Opter pour une péniche comme résidence principale est dû à de nombreuses circonstances. La première concerne bien évidemment les hausses des prix de l’immobilier. Il devient presque impossible de se faire un petit chez soi dans la capitale ou encore dans les grandes villes. Alors, certaines personnes ont choisi de troquer leurs quatre murs de béton contre une coque de bateau à un prix plus réduit.

Deuxièmement, une péniche procure un sentiment de liberté et d’exotisme. D’ailleurs, si l’envie vous prend de quitter le quai pour naviguer vers l’inconnu c’est tout aussi possible, sans quitter sa demeure et ses petites affaires. Vous serez également libre d’aménager votre nid douillet comme bon vous semble, que ce soit en intérieur ou en extérieur, puisque ce genre de bateau n’est pas soumis à une réglementation d’urbanisme.

Vivre sur l’eau n’est pas chose usuelle, ça vous donne l’impression de vivre une aventure exceptionnelle chaque jour. Il vous permet également de déstresser, puis de sortir du cadre quotidien avec une sensation de vacances.

Vous avez la possibilité de vivre l’un des plus beaux paysages que la mer puisse vous offrir. Un coucher du soleil romanesque ne pourra que vous réjouir. Vous pourrez aussi passer vos soirées à contempler la belle étoile au cœur de la ville si vous le souhaitez sans pour autant payer une fortune.

Une péniche signifie aussi que vous serez débarrassé de vos voisins et leur tracas habituel. Vous ne serez plus débordé par l’embouteillage des transports. Vous serez détaché et libre de vivre vos journées et loisirs comme vous le souhaitez.

Conseils pour acheter moins cher votre logement

04 janvier, 2017

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Avoir sa propre demeure, une propriété qui est apposée à son nom, est un privilège que peu de personnes ont. Un jour ou l’autre, vous y penserez. Que ce soit une maison, une villa ou juste un appartement, chaque personne rêve d’avoir son logement, mais à quel prix ? Chacun a son budget. Voici quelques conseils pour acheter moins cher votre habitation :

1 - Optez pour le rez-de-chaussée !

Jusqu’à lors, le rez-de-chaussée a toujours été dévalorisé pour cause de bruit, de proximité à la porte d’entrée et de nombreuses autres raisons. Mais, avec les prix élevés de l’immobilier, les investisseurs ont revu leur avis quant à cet emplacement dans l’immeuble. D’ailleurs, les rez-de-chaussée sont jusqu’à 40% moins cher que les logements en étage. Sans parler qu’ils sont très adaptés pour les personnes à mobilité réduite, les familles avec enfants en bas âge puis les personnes âgées.

2 - Pensez au viager !

Si vous ne connaissez pas ce genre de contrat, la vente en viager se définit lorsqu’une personne âgée vous cède son habitation contre une somme par mois ou la totalité. Vous ne pourrez y toucher qu’après le décès de celle-ci. Ainsi, le prix du bien immobilier sera beaucoup moins élevé que ce qui est sur le marché. Tout dépend de la durée de vie du vendeur. Par contre, il faut savoir que ce type de vente peut être annulé si la personne vendeuse meurt dans les vingt jours qui suivent la signature du contrat.

3 - Choisissez un quartier en mutation !

L’emplacement joue un rôle important pour déterminer la valeur d’un bien immobilier. Il n’est pas judicieux d’opter pour un quartier qui est déjà cher, mais plutôt pour un quartier qui sera considéré comme branché dans quelques années. Par contre, il faudra vérifier les transports en commun qui desservent votre future résidence, les espaces verts, les commerces à proximité et tout autre établissement qui pourra vous servir par la suite.

4 - Vérifiez les ventes aux enchères !

Pour trouver une perle rare à moindre coût, il est fortement recommandé d’opter pour un bien vendu aux enchères. Evitez de surestimer la valeur du bien en question. L’intérêt de ce genre de ventes est la déclaration fiscale de celui-ci. Son prix ne sera jamais contesté.

5 - Essayez un logement loué !

Si vous optez pour un logement occupé par des locataires, vous êtes certain d’empocher le bien à moins de 20% sa valeur. Par contre, bonne chance pour les déloger, alors que la loi les protège si bien. N’oubliez pas de bien se renseigner sur le locataire avant d’acheter le bien en question.

6 - Profitez des aides fournies par l’État !

Avant de procéder à un achat en particulier, il est nécessaire de demander conseil auprès de votre banque par rapport aux aides que peu vous offrir l’état, comme d’ailleurs le Prêt à Taux Zéro + qui permet d’avoir un crédit gratuit pour un logement neuf. Le montant de celui-ci peut atteindre jusqu’à 40% le prix du logement.

Equiper un appartement destiné à la location saisonnière

25 décembre, 2016

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Si vous disposez d’une résidence secondaire que vous n’exploitez que peu, vous pouvez la soumettre à la location. Mais, ceci n’est point chose facile, il faut avant tout décider du type de location que vous voulez adopter. En effet, serait-elle une location meublée ou vide ? Préférez-vous une location de courte ou de longue durée ? D’autres questions encore doivent trouver réponses avant même de décider de mettre un logement en location.

Chaque type de location a ses avantages et ses inconvénients surtout que votre droit de propriétaire-bailleur se verra rapidement réduit dès que le nouveau locataire passera le seuil de la résidence. Mais pas de panique ! Si vous optez pour la location saisonnière, il suffit juste de bien l’équiper, de faire une recherche rigoureuse et surtout de ne pas oublier le contrat de bail pour vous protéger. Dans ce cas, quels équipements doit contenir une location saisonnière ?

1 - Chambres à coucher

Il y a des pièces qui ont certainement la priorité pour être bien équipées comme d’ailleurs les chambres à coucher. Qu’il s’agisse d’une seule ou de plusieurs chambres, il faudra penser à y installer toutes, une literie convenable, avec couverture ou couette. Il faudra aussi y placer des luminaires et même partout dans le logement. Les chambres à coucher doivent être équipées de store pour vous permettre de dormir à votre aise sans nuisance externe.

2 - Cuisine

Il est vrai que les touristes préfèrent sortir et manger dehors dans les restaurants locaux, afin d’y découvrir les spécialités culinaires de la région, vous pouvez tomber tout de même sur des touristes économes qui préfèrent cuisiner et manger à la maison. Pour cela, l’équipement minime et nécessaire d’une cuisine est certainement la plaque de cuissons, le four ou four à micro-ondes, le réfrigérateur, une table à manger avec ses chaises dans la cuisine ou le séjour. Le propriétaire doit également fournir une vaisselle propre et en bon état pour prendre les repars et aussi des ustensiles de cuisine comme des poêles, des casseroles ou un autocuiseur.

3 - Salle de bain

La salle de bain est tout aussi importante dans une location saisonnière. La première des choses que les locataires vont vérifier est l’eau chaude pour leur permettre de prendre une douche comme il le faut et surtout pour le moindre des usages quotidiens, celui de se laver le visage le matin ou encore les mains après un passage dans les toilettes. Les serviettes ne sont pas obligatoires, mais seraient très avantageuses pour le propriétaire-bailleur. Un lave-linge serait également le bienvenu si vous avez le budget adéquat.

4 - Séjour et autres pièces

Le séjour doit compter une table et des chaises, si ce n’est pas déjà présent dans la cuisine. Par contre, ce qui pourrait constituer un réel avantage pour le propriétaire serait de placer un routeur Wi-Fi vu que le monde devient de plus en plus connecté. Il faudra prévoir un téléphone éventuellement ou encore une télévision pour se changer d’air.

Bon à savoir : Les équipements doivent être déclarés dans le contrat de bail pour bénéficier des réparations locatives en cas d’endommagement.

Conseils pour bien louer un logement meublé

17 décembre, 2016

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Proposer une résidence que vous possédez en location est une chose, mais réussir à obtenir le locataire de vos rêves est une tout autre chose. Pour une longue ou courte durée, la concurrence existe partout et se fait rage. Comment convaincre les potentiels locataires ou plutôt les bons locataires de venir vérifier ce que vous proposez et l’adopter ? Voici une question dont les réponses pourraient réjouir plus d’un propriétaire-bailleur.

Qu’est-ce qu’une location meublée ?

La location meublée, comme son nom l’indique, est la mise en location de toute résidence ayant les meubles nécessaires pour le bien-être du locataire. Elle lui permettra ainsi de vivre convenablement et dans l’art de la décence. Elle s’adresse le plus souvent à une catégorie de personnes qui n’ont pas les moyens de se procurer un mobilier ou encore de les déplacer à chaque fois, comme le cas des étudiants, les touristes ou encore les jeunes travailleurs.

Au début, la location meublée fut répertoriée parmi les locations libres. Donc, elle était flexible. Mais, depuis l’arrivée de la loi Alur, elle a rejoint la location classique et est devenue soumise à la loi du 6 juillet 1989. Il y a eu même un décret précisant l’ensemble des meubles qui doivent figurer dans le logement et même dans le contrat de bail.

Les critères de réussite d’une location meublée

Pour réussir à attirer de bons locataires, la location meublée doit être soumise à plusieurs critères. En effet, un logement, qui n’est pas décent ou qui ne respecte pas certaines réglementations, n’aura point de succès.

1- Équipements du logement

Une location meublée doit proposer des meubles en bon état. D’ailleurs, le logement doit disposer d’une literie convenable, des plaques de cuisson, d’un four, d’un réfrigérateur, d’une table et des sièges, des étagères de rangements et des luminaires, considérés comme essentiels pour un début. Normalement, le propriétaire-bailleur est aussi dans l’obligation de fournir une vaisselle, une couverture ou couette, des ustensiles de cuisine et matériels d’entretien ménager, mais les locataires préfèrent s’en charger eux-mêmes.

2- Une recherche rigoureuse

Lors de votre quête du locataire parfait, il ne fait pas oublier qu’il est nécessaire de publier un maximum d’informations sur votre logement qui pourrait intéresser certains. N’hésitez pas non plus à les accompagner de photos réelles de votre résidence. Ainsi, le futur locataire pourra se faire une idée au préalable de ce que vous proposez. Essayez aussi de cibler votre recherche et ne pas perdre beaucoup de temps, par exemple, si vous proposez de la location courte durée, il vaudrait mieux se diriger vers un site internet spécialisé en la matière.

3- Les contrats de bail

La location meublée a toujours présenté une certaine flexibilité, puisque c’est au propriétaire et au locataire de fixer les modalités de la location, à savoir sa durée, ses termes de résiliations, le loyer, les charges et même les réparations locatives. Mais, cela a changé depuis la loi Alur qui a créé l’exception au niveau de la location meublée à titre de résidence principale.

Dans ce cas précis, le propriétaire-bailleur est tenu de livrer en plus du contrat de bail, l’état de lieux du logement, l’état des meubles, la notice d’information et les diagnostics techniques immobiliers. Il est également obligé de procéder aux réparations avant l’entrée du locataire. Ce dernier est obligé aussi de garder l’état du logement comme à son entrée et ne pas y effectuer des transformations.

Location saisonnière : faut-il une autorisation pour louer ?

10 décembre, 2016

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Il est vrai qu’il s’agit de votre bien immobilier et que vous êtes tout à fait libre de le soumettre à la vente, à la location ou toute autre transaction immobilière, mais il faut savoir aussi qu’il y a une loi qui se trouve au-dessus de tout. Celle-ci permet aussi bien de vous protéger que de protéger le futur locataire.

Donc, la réponse est bien claire, pour une location saisonnière, vous avez besoin d’une autorisation. Mais, pourquoi faut-il une autorisation ? Existe-t-il des exceptions ? Et pour le cas d’Airbnb, quel statut légal ?

1 - Qu’est-ce qu’une location saisonnière ?

Une location saisonnière, comme son nom l’indique, est une location de saison, ce qui veut dire qu’elle est de courte durée. Elle fait partie de la location meublée. Il peut être question d’une journée, d’une semaine ou de quelques mois, par contre, sa durée maximale ne peut excéder 90 jours.

Il est vrai que ce genre de transaction immobilière se passe exclusivement sur internet, loin du regard du futur locataire, mais le propriétaire-bailleur est tenu de fournir un maximum d’informations sur le logement en question, comme par exemple la surface de celui-ci, son équipement, sa localisation et autres renseignements utiles.

La location saisonnière est aussi soumise au contrat de bail. Ce dernier est nécessaire aussi bien pour le propriétaire que pour le locataire. Il précise le prix de la location, les charges, la surface allouée, l’adresse, le dépôt de garantie, ainsi que les termes de sa résiliation.

2 - La législation derrière la location saisonnière

Les sites communautaires de location saisonnière, comme Airbnb, se sont beaucoup répandus partout dans le monde pour offrir ce genre de prestation, mais rien n’est déclaré. La France n’en a pas été épargnée, ils sont de ce fait illégaux. Leur concept est bien simple, un particulier publie une annonce d’offre de location de sa résidence à un prix dérisoire.

Les établissements touristiques se sont vite retrouvés avec des difficultés, alors la loi Alur de 2014 est arrivée pour remédier à ceci. Celle-ci a mieux redéfini ce genre de location pour cerner les bénéficiaires, des touristes de passage, en mettant en place une autorisation auprès de la mairie.

Ainsi, si vous proposez la location saisonnière à Paris, en Ile-de-France ou encore dans une commune ayant plus de 200.000 habitants, vous êtes dans l’obligation de demander une autorisation de changement de local pour transformer votre résidence en un local commercial, prêt à mettre en location pour la saison.

Si vous ne respectez pas les consignes de la loi Alur, vous risquez des amendes qui peuvent atteindre jusqu’à des milliers d’euros. N’essayez pas de défier la loi ! Prenez juste le temps de vous documenter auprès de votre mairie sur vos droits et obligations pour une location plus sure entre propriétaire et locataire.

Obtenir un logement social : les formalités

27 novembre, 2016

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Il n’est pas donné à tout le monde d’avoir un logement décent pour y vivre seul ou en compagnie de sa famille. Il est d’ailleurs difficile d’avoir un toit qui vous protège sans travailler durement pour l’avoir.

Heureusement, en France, si vous n’avez pas assez de ressources financières pour l’avoir, vous pouvez bénéficier de l’aide et avoir ce qu’on appelle un logement social. Mais, qu’est-ce qu’un logement social ? Comment l’obtenir ? Quelle procédure faut-il suivre pour l’avoir ? Toutes ces questions trouveront réponses par la suite.

1 - Comment peut-on définir un logement social ?

Lorsque les revenus d’un ménage ne dépassent pas un certain seuil établi chaque année, la famille peut bénéficier d’un logement soumis à une certaine convention étatique. Ce genre d’habitation est appelé logement social. Celui-ci est catégorisé sous différents types :

- HLM, habitation à loyer modéré, où l’état prend en charge une partie du loyer.
- Logements subventionnés, gérés par des établissements privés qui ont signé une convention avec l’état.
- Les coopératives d’habitation tendent à faciliter l’accès à la propriété tout en étant aidé par les pouvoirs publics.

Pour en profiter, il faut en faire la demande, puis attendre de juger de votre éligibilité.

2- A qui s’adresse le logement social ?

Bonne nouvelle, les logements sociaux ne sont pas juste ouverts aux Français dont les revenus sont limités, mais ils sont également destinés aux étrangers ayant un titre de séjour valable. Les associations ont également le droit d’en faire la demande, mais sous certaines conditions.

Pour être éligible de l’habitation demandée, il ne faut pas que les revenus du ménage dépassent un certain seuil. Celui-ci est publié chaque année. Il diffère d’un cas à un autre. Ainsi, le nombre de personnes qui partageront votre habitation, leur revenu fiscal ainsi que la commune du logement détermineront votre éligibilité par rapport à celui-ci.

3 - Comment faire la demande d’un logement social ?

Si vous ressentez que votre profil vous permettra de bénéficier de ce genre d’habitation, il faudra alors se munir de sa carte d’identité ou son titre de séjour, du livret de famille en cas d’enfants, puis des 2 derniers avis d’imposition ou non-imposition sur le revenu ainsi que le dernier décompte fait par la CAF ou la MSA.

Pour faire une demande de ce type de logis, il suffit de s’adresser à la préfecture, la mairie ou l’organisme qui gère le logement que vous souhaitez. Vous pouvez également procéder à une demande en ligne via le site https://www.demande-logement-social.gouv.fr. L’avantage de ce site est de pouvoir exprimer son besoin à distance, de consulter la réponse par rapport à votre demande ou même de renouveler celle-ci.

Certains départements disposent de leur propre site internet pour gérer les demandes. Il faut vérifier cela avant de commencer la procédure en ligne.

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